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信息來源: 海西晨報 發布時間: 2014-08-03
閩房企拿地不敢再飆價 開發商更愿“出!苯桢X
本報昨日報道,當前房地產行業低迷,閩系開發商謹慎拿地不敢飆高價。昨日記者再次走訪市場發現,受制于資金缺口,部分閩系開發商著力借道海外融資。而來自福建省統計局的數據顯示,今年上半年,閩系開發商利用外資20.79億元,增幅高達346%。

  海外融資增幅飆升

  隨著國內融資渠道縮緊、成本上升,更多國內房地產企業轉向海外融資,以解資金之渴。據外地媒體不完全統計,以旭輝地產、陽光城、泰禾等為主的多家閩系房企,今年1—5月融資規模已超過300億元,其中不乏海外融資。今年前4個月,旭輝地產融資總額大約112.4億元。該公司公告披露,今年1月,該公司發行2億美元5年期美元債券,票面利率降至8.875%……

  另一家閩系房地產開發商在接受采訪時透露,今年初,該公司已與海外銀團簽訂貸款協議,獲得6億多美元的三年期貸款融資。據悉,這不是該公司第一次從海外融金,但對比上次融資,這次貸款成本明顯增高。

  福建省定佳拍賣行總經理廖紅燕告訴記者,當前,廈門有部分中小型房地產開發商受困于資金難題,曾向海外融資!坝幸患冶镜亻_發商,向海外借了幾個億,利息也比較高,成本壓力不容小覷!

  還有媒體報道,當前不少閩系房企都有海外資本背景。這些回流的資金,多來自東南亞和美國、加拿大等地。由于這些資金的運轉分散而隱蔽,其實際規模尚難統計。

  福建省統計局日前發布的數據顯示,今年上半年,閩系開發商共利用外資20.79億元,增幅高達346%。

  國內融資難度增大

  “由于閩系房企在前兩年大規模拿地,在目前低迷的市場環境下,資金壓力巨大,因此對融資有著迫切要求!奔来髮W財經學院副教授曹祥軍告訴記者,而眼下房地產行業低迷,風險凸顯,愿借出錢的人并不多。再者,部分銀行對開發貸的發放已從嚴把控,“目前雖然還有一些開發貸業務,但多數是為了維護大客戶關系”。

  記者獲悉,當前,我國房地產企業開發資金來源中有60%-70%直接或間接來自銀行。

  “銀行方面貸款難度增大,民間借貸利率高,風險更大,因此越來越多房企開始走出境外尋求融資!毙戮跋槭袌鲅邪l部陳振榕在接受晨報記者采訪時稱,外資對中國的投資環境了解有限,基本都要在當地尋找一個合作伙伴作為運營商。另外,與優秀的中國地產商聯姻,也是外資投行分食中國地產蛋糕的最佳途徑。

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