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      焦點房訊  
 
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信息來源: 海峽都市報 發布時間: 2014-08-10
“閩八條”新政:福廈可放寬限購 有效期一年
記者從福建省住房和城鄉建設廳獲悉,省住建廳已出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,意見共八條,全文已在省住建廳官網掛出。

  根據新規,全省的限購條件將放寬,如購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房時,按首貸認定;首次購買“學區房”等改善性普通商品住房,可以獲得相關政策優惠;意見還明確,福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況,調整放寬住房限購措施。新政從2014年8月1日起施行,優惠政策有效期1年。福建各市、縣政府也可根據此次出臺的新政要求,研究制定具體實施辦法。

  焦點一 全省不再限購,取消相關材料限制

  根據新政,在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時,無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。而此前的限購政策規定,福州市以外的戶口要在福州五城區買房,必須提供在福州區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明,且只能購買一套商品住房。

  家庭購買首套房,在契稅方面也有調整,對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。

  而此前實行限購的福州市、廈門市,也可根據本地市場變化,調整放寬住房限購措施。

  焦點二 二手房償清貸款后,不計入套數

  此外,住房套數的認定也做出調整,其中,購房人住房套數認定,不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房,其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。簡而言之,已償清住房貸款的二手房,將不計入套數認定。

  而根據福州2010年推出的限購政策規定,在福州市擁有2套以上(含2套)住房的,不得購房,一次性付清也不例外。業內人士分析,套數認定條件的放寬,也將進一步放開限購。

  焦點三 買“學區房”等首改房,算首套

  新政明確提出,購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按政策規定的低限執行。

  意見還指出,各市、縣政府根據本地實際,對首次購買改善性住房等3類剛需購房,予以政策優惠。

  一是首次購買普通商品住房,包括從省外引進的專家學者、總部經濟企業派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當地購買普通商品住房;進城經商、務工的農業轉移人口在城鎮首次購買普通商品住房;大學畢業生首次購買普通商品住房;成年子女首次購買普通商品住房。二是首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房),包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。三是被征遷住戶實行貨幣補償后購買普通商品住房。

  而根據意見,家庭購買首改房按首套房認定。這也意味著,購買“學區房”,也可以按照首套房認定,而按照購買首套房的政策,可享受30%的首付款,以及相應的利率優惠。

  焦點四 支持地產企業調整價格

  值得注意的是,新政還對商品房的預售價格管理放寬限制,并要求強化合同意識,支持開發商作出價格調整。

  根據意見,商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制。物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案。意見指出,強化合同意識,嚴格履行商品房買賣合同。支持房地產企業適應市場形勢,相應作出價格調整。地方政府和公安等有關部門要堅決制止“房鬧”。

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