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信息來源: 福州 發布時間: 2014-08-16
“閩八條”續:銀行不買政府的賬,福州樓市該咋整
隨著“閩八條”的落地,地產界轟然刮起一陣熱風,其中新政中“銀行增加房地產貸款”的要求更是被指直擊福建樓市命門!據統計,目前已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策!而各地政府紛紛喊話銀行松房貸,這個被業內稱作解救市場的核武器—“松房貸”仍遙遙無期!銀行為何對政府反應如此冷淡?在限購松綁狂潮襲來時,樓市又要何去何從?

1、“閩八條”落地喊話,福州首套房貸維持原狀。8月8日,福建省住建廳出臺 “閩8條”,不僅涉及到放開福州、廈門兩個中心城市的限購、普通商品住房的認定,更為突出的是,在放松信貸方面,提出購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定,首改房(首次購買改善性普通商品住房),按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

近日記者走訪榕城多家銀行了解到,目前的首套房貸利率基本維持原狀,暫未出現改變。有銀行業人士表示:目前大家都還是“按兵不動”,等待監管意見以及同業的動作。

據了解,目前銀行的首套房利率多維持在基準利率上浮10%的水平線上,部分銀行上浮15%。一業內相關人士告訴記者,具體上浮多少,會根據貸款人的綜合授信條件來評估。

一銀行工作人員介紹,目前該行的利率與之前相比并未發生變化,仍然維持在基準利率上浮10%左右。對于近期會否調低首套房貸利率的問題,他表示“暫沒有聽說”。他稱,如有變化也需要等待總行的文件…[詳細]

2、現實很骨感:房貸未見松動!早在5月份,央行曾召集銀行負責人要求對首套房房貸進行傾斜,但3個月已過,并未出現此前各界預期的明顯松動,個別城市房貸政策不松反緊,房地產市場整體仍處于低位狀態。不僅如此,有的銀行還提高了要求。

一位房屋中介表示,近期銀行在提供首套房貸利率優惠方面,除了對購房者資質要求較高外,還對購房者提出了一些附加要求。如個別銀行要求存入一定金額作為保證金,個別銀行要求貸款達到一定額度才能提供優惠,部分外資銀行對于購房者所購買房屋總價、房齡等條件有要求,個別銀行甚至要求購買其一定數量金融產品才能夠提供利率優惠。

鏈家地產研究部張旭稱,上海、杭州等個別城市在貸款額度和放款時間方面略有好轉,而大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴格,周期也有所拖長…[詳細]

2

銀行放話反擊“救市”:對房貸興趣不大?

1、銀行不愿放松房貸,是出于政策和業務方面的考慮?對于福州首貸房貸仍未見松綁,有在榕銀行業人士表示,考慮到風險和收益的情況,銀行對房貸業務其實“興趣缺缺”。一方面是地產行業走勢尚不明晰,風險因素使得銀行持謹慎態度。而銀行存款緊張,資金成本提高也使得銀行會追求更具收益的業務!捌谙揲L,利率低,而且風險也不低!

那么,未來福州的首套房貸貸利率是否會有所下調?多家銀行的相關人士表示暫時無法給出比較明確的答復,但亦有聲音推測或許會有所松動:“隨著購房政策明確,未來針對首套房的房貸利率可能會有所下調!钡撊耸恳矎娬{,“還是要等監管部門進一步明確政策,畢竟從市場化的角度來說,銀行對房貸的興趣其實不大!薄[詳細]

2、業內稱銀行早已加速“去房地產化”!對此有業內認為,從房地產開發貸款到個人住房抵押貸款,從普通住宅到商業地產,今年房地產貸款已呈現全面收緊態勢。社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為,從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款,這說明銀行“去房地產化”步伐正在加快。

數據顯示,2013年16家上市銀行中,民生、浦發、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負增長。其中平安銀行個人住房貸款余額腰斬50%。2013年1月,平安銀行就已調整房貸政策:信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,有意識進行了壓縮。

“這是個很奇怪的事情!蹦彻煞葜沏y行總行人士如此評價福建省住建廳的指導意見。該人士說,限貸是否放松是央行和銀監會的事情,通常地方不能干預。至于銀行會否配合各地政府的相關要求,該人士也說,還是要看監管部門的表態,銀行不會輕易配合。

3

探討:樓市"核武器"遙遙無期,樓市之路咋整?

1、大庫存依舊是硬傷!據福建省統計局的數據顯示,1-6月,商品房銷售額1762.92億元,下降11.0%。6月末,商品房待售面積1146.65萬平方米,同比增長24.5%。其中,住宅待售面積523.11萬平方米,增長25.8%。

福建的兩大中心城市福州和廈門的庫存上升十分明顯。廈門去年底庫存僅有6個月左右,目前已經超過10個月。省會福州庫存也由去年的12個月上升到25個月左右(15個月為警戒線)。庫存去化周期都在不斷惡化,市場確實存在壓力。

2、福州土地依賴度高居全國第三。福建對房地產的依賴度比較高,也成了救市的一大動力。廈門大學經濟學系副教授丁長發分析,實體經濟多集中在紡織、服裝等傳統勞動密集型產業,產業升級緩慢,而房地產來錢快,很多資金就流向了房地產…[詳細]

據報道,上半年福建房地產開發投資占全省固定資產投資比重達26%,比全國平均水平高出7個百分點,盡管該比重低于浙江,但遠高于江蘇、山東等省份,房地產投資對全省經濟發展至關重要。由于大量的資金流向房地產,因而導致福建的整體房價普遍比較高,福建各個級別城市的房價在全國都是相當高的。

福州作為在“剛需”購房者作為市場主體的情況下,自住房、“剛需盤”受到更多關注,這或許將成為一種常態。除了自住型商品房啟動網上申購引起購房者“蜂擁而入”外,不少“剛需盤”入市后成為“日光盤”的現象目前依然沒有明顯改觀。

福建省房產專家劉福泉認為,從目前來看,銀行對于地方政府的政策松綁反應冷淡。出于風險控制、商業利益等多種因素的考慮,信貸資源對房貸尤其是首套房貸難以實質性傾斜。房產對于現代人的壓力巨大,一房難求的情況數不勝數,我們期待房價有所下降,但是一切事物都是按照經濟運行的規律去行走

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