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信息來源: 騰訊網 發布時間: 2014-11-08
10月福州住宅價格指數:市區住宅均價為15285元/㎡

導讀:2014年10月份福州現房現房下降進一步收窄,10月份福州現房指數為13069,比上月的13104下降了35元,下降幅度與比例與9月份驚人一致。根據1月—10月的統計,2月房價開始下降,4月份達到峰值:下降222元/㎡,幅度1.61%,7月開始走出明顯收窄、筑底的行情,每平方米僅下降實現了兩位數,幅度亦僅有1%以下,9月、10月這種行情就更加明顯,就房價走勢的技術性而言具有明顯的筑底跡象,與國民經濟的穩定相吻合。

本月住宅在售樓盤平均價格也基本消除了大幅度降價促銷的局面,維持下降收窄的勢頭,10月份每平方米實際下降271元,幅度為1.84%。

住宅租金單價與9月份持平,總價的微幅上揚,沒有達到影響單價的程度。

一、2014年10月份福州市住宅現房價格指數

2014年10月的福州住宅現房指數是13069,比上月的13104下降了35元,下降幅度為0.26%,下降絕對值、下降幅度與9月份驚人一致。機構預測10月份CPI同比下降1.8%。

在在所選交易樣本中,本月份最高交易單價為21563元/㎡,最低交易單價為8103元/㎡。

10月福州住宅價格指數:市區住宅均價為15285元/㎡

圖一:2012年12月--2014年10月份福州現房價格指數(從2013年6月份開始以月為單位進行統計,此前以季度為單位進行統計)

二、2014年10月份福州市住宅租金指數

2014年10月福州住宅租金指數為2524,比上月的2422微幅上升2元。

對比2014年10月福州租金指數2524,并未影響租金單價,每平方米的租金為仍然維持在35元,當月福州現房價格指數為13069,租售比為1:373.4,低于上月的1:374.4。這屬于應該密切關注的指標,因為屬于樓市低迷期,房價處于不穩定時期,目前尚難下租售比趨勢性結論。

三、2014年10月份福州市住宅在售樓盤平均價格

2014年10月市區普通商品住宅共成交市區普通商品住宅共成交2139套、24萬㎡,面積環比低位反彈44%,較去年同期亦上漲29%,創今年2月份以來新高。上月的相應指標是1420套、16.6萬㎡,面積環比下跌17%,較去年同期大幅上漲55%。

2014年10月市區普通商品住宅均價為15285元/㎡,下降幅度為0.4%,同比去年同期下跌14%。上月的相應指標為15223元/㎡,環比微漲1%,同比去年同期下跌8%。

通過我們繪制的在售樓盤平均價圖形也可以看出,其價格走勢幾乎沒有規律可循,更準確的價格變動還要看我們后面給出的相同樓盤價格比較。

10月福州住宅價格指數:市區住宅均價為15285元/㎡

圖二:2012年10月—2014年10月福州在售樓盤(一手房)平均價

根據我們對2014年10月份銷售排名前十項目(占銷售總量的64.3%)的價格跟蹤,即相同樓盤進行比較,2014年10月份與2014年8月份的銷售均價分別為14465元/㎡、14736元/㎡,每平方米實際下降271元,幅度為1.84%。

10月福州住宅價格指數:市區住宅均價為15285元/㎡

表一:2014年10月份福州在售樓盤銷售量排名前十項目一覽

三、綜合分析

2014年10月份福州樓市仍然延續在底部徘徊的景象。

我們就福州2014年1月—10月的現房均價、升降幅度進行如下統計。

10月福州住宅價格指數:市區住宅均價為15285元/㎡

福州現房價格2014年2月開始下降,到4月份達到下降峰值:下降絕對數值為222元/㎡,幅度亦為最高1.61%,隨后每月的下降幅度和百分比都逐漸收窄,7月開始走出明顯收窄、筑底的行情,每平方米僅下降實現了兩位數,幅度亦僅有1%以下,9月、10月這種行情就更加明顯,下降絕對數值為35元/㎡,幅度亦僅有0.26%,都進一步收窄,就房價走勢的技術性而言,房價仍然彰顯筑底行情,與國民經濟的穩定相吻合。

在售樓盤平均價基本結束大幅度優惠促銷的局面,在小幅度下降的行情上盤整。

繼地方政府相繼取消限購令后,央行終于出臺了房貸新政,認貸不認房政策對樓市會有較大利好,解除了樓市對改善性需求的限制,基準利率會讓房價實際下降惠及消費者----即帶來房價的實質性下降。但對于缺錢的樓市而言,這些措施都很難基本消除低迷狀態,國民經濟的企穩只能維持樓市溫和、緩慢復蘇的局面,隨著房貸新政推出,如果樓市仍然不能明顯復蘇,今后的焦點會是降準,拋開樓市而言,如果國民經濟需要更樂觀一些,降準是可期待的事情。

我們認為直接的行政手段不是決定樓市的基本力量,樓市價格自身調整后,國民經濟根本好轉、貨幣政策基本寬松是樓市徹底走出底部復蘇的決定性力量,就目前國民經濟形勢來看,整個社會對房地產的看法發生了轉變,希望它能夠扮演更積極一些的角色。

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