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當前位置:長樂二手房網-> 逸居新聞
信息來源: 逸居房產業務部 發布時間: 2007-04-18
二手房購房攻略之第三步實地看房

購房攻略之第三步實地看房

一旦尋找到合適的房源,消費者應在專業房地產人士的陪同下去實地查看房子的基本情況。
主要是查看以下內容:

        一、查看是否有私搭私建部分  

        1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;  

        2.是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;  

       3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 

       二、確認房屋的準確面積   

       1.包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;   

       2.產權證上一般標明的是建筑面積;   

       3.最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂可使用面積 

       三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況   

       1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;   

       2.管線是否太多或者走線不合理;   

       3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題; 

       4.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 

       四、考核房屋的市政配套

  1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;   

       2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;   

       3,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;   

       4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;   

       5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;   

       6.煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;   

      7.小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;   

      8.冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠 

      五、要了解房屋的歷史與鄰居組合要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發生過不好的事情:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次,觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。 

      六、查驗物業管理的水平   

      1.水、電、煤。暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;   

      2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;   

      3.小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;   

      4.小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。 

      七、了解往后居住的費用   

      1.水、電、煤、暖的價格;   

      2.物業管理費的收取標準;   

3.車位的費用。

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