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      長樂樓市  
 
當前位置:長樂二手房網-> 逸居新聞
信息來源: 長樂逸居房產 發布時間: 2007-05-05
談談我對長樂樓市的看法

 

進入了長樂房地產市場近一年的時間我對市場有了一定的了解,以下是我對長樂房地產市場的一些看法:

市場分析:

宏觀面分析:自04、05年國家開始向房地產市場事實一系列宏觀調控措施以后,陸續出臺了“國六條”、“新八條”、“七部委八條”等相關政策,且央行數次調息。這些調控措施的出臺,對長樂市的房地產市場的發展產生了一定的影響。2006年以來,國家繼續加大了對房地產市場的宏觀調控的力度,重要的調控措施如:517日國務院辦公廳轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定價格的意見》,75日起,央行上調金融機構人民幣存款準備金率。2006年福州市政府關于長樂、馬尾并入市區的遠景規劃,81日起實施新的房地產交易個稅政策等。這些政策對市場產生的影響正逐步開始顯現。

 

區域市場分析:

持續快速上升,是長樂市近年來房地產市場價格一直呈現出的趨勢。

從土地供應市場上看,2006年長樂市區共出讓6塊商住用地,其中位于西區的有三塊,其成交單價均超過600/畝。于2005年的土地價格相比可謂是迅猛上升。

從房產交易市場上看,近年來隨著陽光花園一至三期、城市之春、錦江花園一至五期等幾個高尚住宅相繼投入長樂房地產市場,帶動了整個長樂市房地產市場價格的步步高升。以錦江花園為例,20069月開盤的錦江三期(高層住宅)電梯樓一樓的起價為2866/平方米,進入20071月份錦江五期A區(高層住宅)的一樓起價已達到了4100/平方米的價位,在短短四個月的時間內上漲了43%。在這些高尚住宅價格快速上漲勢頭的帶動下沒,普通的二手房次新房也又2006年初的2300/平方米,上升到2800/平方米的成交價格,同比增長幅度達到了21.7%。

 

 

    從調查了解市場的情況上看,長樂房地產市場除了宏觀調控因素外,長樂自身更是提供了長樂市房地產市場價格不斷上漲的基礎。發達的紡織工業促進了地區經濟發展。眾多海外華僑華人在家鄉投資置業,市區居民大量購買新房替代舊房,以及周邊城鎮大量富裕起來的村鎮居民在市區購買住宅等,成為推動長樂市房地產市場價格不斷上漲的內在力量。因此我認為,只要以上因素沒有大的變故,在可預計的2007年,長樂市的房地產市場價格,將持續保持上漲趨勢。

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