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信息來源: 海峽都市報 發布時間: 2007-05-15
簽好購房合同3個月漲了10萬 賣房者毀約

購房合同簽好了,過戶手續還沒有辦完,房價卻一個勁猛漲,3個月里漲了10萬元。賣家一看賣虧了,干脆不賣了。近日,買家只好以違約將賣家告上法庭。

    現住福州仙塔街的盛先生在福州一中學任教,早想給兒子買套房子結婚用。去年9月,盛先生通過福州樂居佳房產代理有限公司選中了一套比較合意的房子:倉山區建新鎮金山大道198號金山明星5號樓一套房間,面積約120余平方米。房主葉某一直在浙江,他通過一紙委托書交由吳女士代為辦理房產轉讓事宜。

    去年9月14日,盛先生、中介以及吳女士三方訂立了房產買賣經紀合同,總成交價為443000元。合同就三方對該房產買賣的居間服務、產權過戶、違約責任等做了約定。當日,盛先生就交付了4萬元的定金給樂居佳中介監管。21日,盛先生把所需要的個人身份證、過戶相關資料交給了中介。但在辦理貸款過程中,吳女士卻不肯配合,不愿意提供相關證件。

    盛先生說,在辦理貸款的過程中,距離三方簽訂房產買賣合同約一個月,但是該房子已經增值四五萬元。吳女士以漲價為由讓盛先生賠償2萬元。之后,三方協商由盛先生和房產中介補償吳女士1.5萬元,隨后吳女士又毀約了。三方在協商的3個月中,該房已經增值約10萬元。

    近日,盛先生以葉某、吳女士拒不履行合同義務已違約,將兩人及中介告上法庭,要求被告雙倍返還原告購房定金8萬元,并賠償其締約過失給原告造成的經濟損失6萬元。

    記者試圖聯系吳女士,但沒有成功。樂居佳公司彭姓經理證實,從去年9月21日以來,中介公司就一直在協調雙方,因為價格看漲,賣方覺得原來的價格不理想要加價。盛先生也同意讓步,給予對方一定的加價,但最終未果。賣方違約后,中介就已經發律師函給賣方了,也盡力去協調,但是賣方現在也無法取得聯系。目前已經交給律師處理了,作為中介公司,他們已履行相關的義務和程序。

    福州開元律師事務所律師楊大成認為,只有當雙方在合同中明確約定,買方所支付的購房定金為“解約定金”時,賣方才可以在自愿承擔定金責任的同時,解除合同。如果沒有特別說明,一般視為“履約定金”,這意味著,在簽訂合同后,就算賣方愿意退還定金并作出相應賠償,只要該房產還具備買賣條件,賣方也不能單方解除合同。

編輯:周智武

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