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信息來源: 長樂逸居房產 發布時間: 2007-05-27
銀行貸款怎么樣合適?
銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算,公式:利息=本金*利率*時間。只要選定貸款期限,就確定了貸款利率;只要貸款利率固定下,決定利息多少就是本金和使用的時間,這樣就沒有劃不劃算的問題(貸款劃不劃算是看利率的。。
至于從公式來推論可得出:本金越少、就越少利息;使用時間越短,利息也就越少;這只是數學的推論,不是經濟學,它的利息減少是我們付出代價的(貸款要少,時間要短),這就要加大還款壓力,這不是稱劃算。另從經濟學角度來看,貸款還要考慮通貨膨脹的因素(目前和今后很重要。。,就是我們手上的錢會不會貶值(目前是3%速度貶值)。

住房貸款有三類:公積金貸款、個人住房貸款和組合貸款
A、公積金貸款是國家政策性貸款,利率較優惠,5年以上年利率4.77%(最劃算的貸款),期限是20年以內(個別城市可30年),貸款最高額度由各城市公積金中心確定,而且最高不超過房價的七成(個別城市八成);要經過公積金中心、銀行審批。個人連續交納公積金半年以上,就可申請了。
B、個人住房貸款,就是銀行商業性貸款,5年以上年利率6.0435%(是在央行基準利率下調15%,最下限利率,各大商業銀行基本是用這利率),期限是20年以內(個別城市可30年),貸款額度最高一般不超過房價的七成(個別城市八成);要銀行審批。
C、組合貸款,就是同時申請上述兩種貸款,但這組合貸款本金總額最高也不可超過房價的七成(個別城市八成)。這樣做主要是受公積金貸款額度的限制,如當地公積金貸款最高額為15萬元,若想貸款20萬元,就可申請組合貸款了(公積金15萬元、商業貸款5萬元),可節省一部分貸款利息。

你月收入3000元、房子要28.5萬,如果我是你的話(年齡不超過30歲的話),我會選擇貸款19萬元、30年(月供1,144.47 )或15萬元、20年(月供1,078.41 );剩余的錢作另外投資增值吧!裝修也要錢的。!

住房貸款選擇等額本息還款法,月供款數可通過銀行萬元供款表查找、計算,可瀏覽我的博客:http://liao3.blog.163.com/
有住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表(商鋪按揭)
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